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9月北京二手房销量下降明显 限竞房库存持续高企
发布机构:本站原创    浏览次数:次 发布时间:2019-10-05

  一方面是新房市场限竞房供应井喷,库存高企,另一方面则是二手房签约量下降明显,成交量创下今年2月以来新低。

  《中国经营报》记者近期走访发现,部分小型地产中介门店门上挂着锁,有的已经人去楼空,门外张贴着“店面转让”通知。记者尝试联系一则转让通知上留的电话,得知记者的购买二手房需求后,对方表示不做了,随即挂断了电话。

  根据中原地产研究中心数据,截至9月22日,2019年9月北京二手房住宅签约7685套,为2019年2月后的同期最低点,相比2018年同期的12352套下滑37.8%。

  “挂出来的二手房除非低于市场价,否则很难在短时间里出手。”北京市一位21世纪不动产的工作人员告诉记者,有业主急着出售房屋,只能把房屋价格定得很低才能卖出去。

  朝阳区后现代城小区旁一家麦田房产门店的工作人员表示,今年9月份不会比其他月份有什么特殊。“政策管控得严,成交速度没有原来那么快了。该买房子的人还会买,之前市场好的时候有业主加钱还能卖出去房子,但现在不会有那种情况了。”

  记者在中秋节假期走访中看到,一家麦田中介门店里,仅有一两位客户在与工作人员谈协议,七八位工作人员在店门口闲聊,店里十几台电脑黑着屏幕,没有人办公。

  准备在朝阳区购买二手房的陈平(化名)告诉记者,最近好房子挺多的,价格也跌了不少,但不用着急买,可以慢慢选一下,反正最近房价不会怎么涨了。

  位于北京南站附近的明城地产的工作人员告诉记者,国庆节前很多同事都提前放假回家了,店里只留了4个人,主要是在收二手房源,国庆之后应该会有不少人买房子。工作人员指着翠林二里小区一套63平方米的两居室表示:“这样的房子在去年要320万元,今年300万元差不多就可以买下来。”

  针对二手房市场,中原地产首席分析师张大伟分析,北京的贷款政策全国最严格,非普通住宅标准过低,导致购房者基本都按照非普通住宅首付,二套需要80%。限竞房与二手房总价接近,运营小咖秀第5期特训营圆满落幕。新房成交量挤压二手房成交量,9月北京二手房成交量继续降温。

  根据中原地产研究中心数据,截至22日,9月北京新建住宅签约2583套,与去年基本持平。进入9月,北京各新房项目开展了新一轮的促销活动。

  位于昌平区的丽春湖墅项目在教师节为持有教师资格证的购房者给出房价的九折优惠。记者于教师节次日来到该项目售楼处,销售人员表示,非教师身份的购房者也可以教师名义享受折扣价。按照一套90平方米、原价517.3万元的房屋计算,打折后的房屋总价比原价优惠了51.7万元。

  同在昌平区的都会湾项目则推出了购买精装房,送20万元车位抵用券的优惠,以此来提高房源的性价比。记者采访当天,在都会湾售楼处,除销售人员外并无其他购房者,砸金蛋的物品和礼品完整地摆放在售楼处大厅。

  金悦府项目在中秋节期间推出了低层特价房源,可以叠加九五折、九六折优惠,相当于总价接近九一折优惠。一套89.52平方米的普宅,原价为511.37万元,优惠过后则为466.37万元,比原价少了45万元。销售人员告诉记者,中秋期间推出20套这样的特价房源,中秋假期结束后第七天还剩1套位于一层的特价房可供选择。


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